智通财经APP获悉，海通证券发布研报称，9月底政事局会议后，计谋发力节拍和力度已发生澄莹变化，企业报表和盈利能力均将不同进度向好回升。一方面，新政加大契税优惠力度，扶植住户购房需求，升值税免征扩大领域，缩短二手来去资本；另一方面，新政缩短地盘升值税预征率下限，缩短企业预缴包袱。本轮新政出台实时有劲，供需两侧双向发力，看好阛阓后阶段基本面止跌回稳。

事件：11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部连合髻布《对于促进房地产阛阓平。持重康发展规划税收计谋的公告》，公告住房来去契税计谋、规划城市取消粗俗住宅和非粗俗住宅轨范后相干地盘升值税、升值税计谋。11月13日，税务总局发布《国度税务总局对于缩短地盘升值税预征率下限的公告》。以上公告自12月1日起履行。

海通证券主要不雅点如下：

加大契税优惠力度，扶植住户购房需求。

新政指出，对个东谈主购买家庭唯独住房面积为140平及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为140平以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平以上的，减按2%的税率征收契税。相较于过往的契税计谋，本次将1%的契税税率适用领域由90平及以下扩大至140平及以下，并明确寰宇领域包括一线城市均能享受这次契税优惠计谋。新政将进一步缩短购房资本，利好刚改东谈主群(尤其是一线城市)的需求开释。

缩短二手来去资本，升值税免征扩大领域。

新政指出，一线城市取消普宅与非普轨范后，与寰宇其他地区适用和谐的个东谈主销售住房升值税计谋，对该城市个东谈主将购买2年以上(含2年)的住房对外售售的免征升值税。过往把柄《交易税改征升值税试点过渡计谋的规定》，个东谈主将购买2年以上(含2年)的粗俗住房对外售售的免征升值税，而一线城市的非普住宅并不在此税收优惠领域内。该项计谋的治疗合乎刻下追求住宅品性的趋势，缩短一线城市住户在二手房来去经过中的资本，对促进房产来去的流动性以及鼓吹新址阛阓的更新置换具有积极影响。

缩短地盘升值税预征率下限，缩短企业预缴包袱。

新政指出，取消普宅和非普轨范的城市对征税东谈主建造销售升值额未逾越扣除面貌金额20%的普宅，链接实施免征地盘升值税优惠计谋；将地盘升值税预征率下限缩短0.5个百分点。治疗后，除保险性住房外，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%。这次调降地盘升值税预征率并督察地盘升值税优惠力度，将灵验缓解企业现款流压力。

新政出台实时有劲，供需两侧双向发力。

11月8日东谈主大常委会教导近期将推出扶植房地产相干税收计谋，11月13日相干计谋便实时发布。这次新政在十月国新办会议对地产税收计谋的相干表态基础上(明确与取消粗俗住宅和非粗俗住宅轨范贯串接的升值税、地盘升值税计谋)，新增契税优惠、地盘升值税预征率下限下调等扶植计谋。相干计谋故意融会住户需求并缩短企业流动性风险，供需两侧双向发力，进一步联络行业信心竖立，加快兑现止跌回稳。

投资提议：督察“优于大市”评级，链接看好：

1)开荒类：

A股-万科A(000002.SZ)、保利发展(600048.SH)、招商蛇口(001979.SZ)、华发股份(600325.SH)、建发股份(600153.SH)、新城控股(601155.SH)、金地集团(600383.SH)、城建发展(600266.SH)、首开股份(600376.SH)、滨江集团(002244.SZ)、天健集团(000090.SZ)；H股-中国国外发展(00688)、华润置地(01109)、龙湖集团(00960)、绿城中国(03900)、碧桂园(02007)、好意思的置业(03990)。

2)物业：万物云(02602)、碧桂园服务(06098)、华润万象糊口(01209)、保利物业(06049)、中海物业(02669)、招商积余(001914.SZ)、越秀服务(06626)。

3)文旅：华裔城A(000069.SZ)。

4)园区：张江高科(600895.SH)。

风险教导：行业基本面下行风险。

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